FAQ

EMPFEHLUNGEN UND TIPPS

Allgemein

Was muss zu einer Besichtigung mitgebracht werden?

Zu einer Besichtigung muss nichts mitgebracht werden. Wenn nach der Besichtigung weiterhin Interesse besteht, werden erst dann alle relevanten Unterlagen gefordert.

Beim Kauf einer Immobilie ist es jedoch für eine schnellere Abwicklung von Vorteil, wenn Sie eine aktuelle Finanzierungszusage vorweisen können. Sollten Sie bei der Finanzierung Unterstützung benötigen, bieten wir auch eine Baufinanzierung über unser Partnerunternehmen 1918Baufi an. (Verlinkung an https://1918baufi.de/)

Was geschieht, wenn ich keine Zusage zur Immobilie erhalte?

Leider können wir jede Immobilie nur einmal verkaufen oder vermieten. Wir halten Sie über den Stand der Vermarktung auf dem Laufenden. Sollten Sie leider keine Zusage erhalten, fragen wir Sie, ob Sie ein kostenfreies Miet- oder Kaufgesuch bei uns hinterlegen möchten. Damit werden Sie noch vor der offiziellen Vermarktung über passende Angebote informiert.

Wer zahlt die Provision beim Verkauf und bei der Vermietung?

Bei einer Vermietung zahlen laut „Bestellerprinzip“ die Auftraggebenden die Provision.

Erhalten wir von Mietenden den Auftrag, eine passende Immobilie zu finden, liegen die Kosten dort (Provision). Hinterlegen Sie ein kostenloses Miet- oder Kaufgesuch bei uns, ist das ohne Gebühren verbunden.

Beim Verkauf einer Immobilie teilen sich in der Regel Verkaufende und Kaufende die Provision. Dies bedeutet, dass sie in gleichem Maße erhoben wird.

Sind Immobilien bei uns als PROVISIONSFREI bezeichnet, fallen für die Kaufenden keine Provisionen an.

Was ist das Bestellerprinzip?

Das Bestellerprinzip regelt die Verteilung der Maklerkosten in der Vermietung. Im Wesentlichen besagt es, dass die Partei, die den Makler beauftragt hat, diesen vollständig und alleine bezahlt.

Mit dem Bestellerprinzip soll verhindert werden, dass die Mietenden nach Abschluss des Mietvertrages für die Provision aufkommen müssen, wenn die Vermietenden ein Maklerunternehmen beauftragt haben. Für den Immobilienverkauf lehnte der Bundestag jedoch ein absolutes Bestellerprinzip ab.

Was brauche ich, um eine Immobilie zu kaufen?

Zum Kauf einer Immobilie wird eine objektbezogene Finanzierungszusage Ihrer Bank benötigt. Sollten Sie diese noch nicht haben, bieten wir auch eine Baufinanzierung über unser Partnerunternehmen 1918Baufi an. (Verlinkung an https://1918baufi.de/)

Was ist ein Grundbuchauszug?

Im Grundbuchauszug stehen alle relevanten Informationen, die zu einem Grundstück erfasst worden sind. Beispielsweise Informationen zu den Eigentums- und Wohnverhältnissen sowie Belastungen durch Grundschuld, Hypotheken oder weitere Grundpfandrechte.

Wie wichtig ist der Energieausweis?

Seit dem ersten Mai 2014 ist es gesetzlich vorgeschrieben, einen gültigen Energieausweis zu besitzen und vorlegen zu können. Mit dem Dokument sollen Interessenten für Kauf oder Miete über die energetischen Kennwerte des Gebäudes informiert werden.

Wie alt dürfen die Schufa-Auskunft oder Gehaltsnachweise sein?

Beides sollte nicht älter als drei Monate sein.

Was bedeutet die Widerrufsbelehrung?

Nach dem Fernabsatzgeschäft sind wir verpflichtet, Sie bei Abschluss des Maklervertrags auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hinzuweisen. Dies entfällt, wenn Sie den Maklervertrag persönlich in unseren Geschäftsräumen abschließen.

Wer trägt die Notarkosten?

Am Ende eines Verkaufs muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. In der Regel zahlen die Kaufenden die Gebühr für die Beurkundung. Hinzu kommen für die Kaufenden die Kosten für die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch.

Welche Unterlagen benötigt die Bank bei einem Kauf von mir?

Beidseitige Kopie des Personalausweises oder des Reisepasses
Die letzten drei Gehaltsnachweise sowie das letzte Dezembergehalt
Eine Bescheinigung über Ihr Arbeitsverhältnis
Ein Nachweis Ihrer privaten Krankenversicherung
Der letzte Einkommenssteuerbescheid
Nachweise über weitere Besitzverhältnisse (z.B. Immobilien)
Nachweise zu bestehenden Krediten oder Nebeneinkünften
Auskünfte über sonstige regelmäßige Zahlungen (z.B. Miete, Unterhalt oder private Altersvorsorge)

Was ist ein Kauf- oder Mietgesuch?

Sie haben bei uns die Möglichkeit ein kostenloses Kauf- oder Mietgesuch zu hinterlegen. Das hat nur Vorteile, denn Sie erhalten von uns exklusiv vor der offiziellen Vermarktung das Exposé und können sich somit auch viel früher einen Besichtigungstermin sichern.

Für kaufende

Welche Leistungen außer der vereinbarten Maklerprovision sind für mich kostenpflichtig?

Keine. Außer der zuvor vertraglich vereinbarten Maklerprovision fallen für unsere Leistungen zur Vermarktung der Immobilie keine Gebühren an.

Erhalte ich eine Immobilienbewertung auch, wenn ich nicht verkaufen möchte?

Sie möchten erst wissen, was Ihre Immobilie wert ist, bevor sie verkauft werden soll? Nutzen Sie gerne unseren Service der Wertermittlung. Wir beraten Sie umfassend und Sie entscheiden letztendlich, ob Sie mit uns Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Muss ich nach Immobilienverkauf Steuern zahlen?

In der Regel fallen im Verkaufsfall von selbstgenutzten Immobilien, selbst bei einem Wertgewinn, keine Immobilien-Spekulationssteuer an. Bei vermieteten Immobilien ist hingegen ein Wertgewinn zu versteuern, wenn zwischen dem Immobilienverkauf und Kauf der Immobilie nicht mindestens 10 Jahre liegen. Generell muss jedoch immer der Einzelfall betrachtet werden.

Werde ich auf dem aktuellen Stand zu meinem Immobilienverkauf gehalten?

Selbstverständlich halten wir Sie ständig auf dem Laufenden und informieren Sie über alle Fortschritte. Auch wenn weitere Maßnahmen für den Verkauf notwendig sind.

Was brauche ich, um eine Immobilie über DAHMANN Immobilien zu verkaufen?

Beim Verkauf einer Immobilie werden alle objekt relevanten Informationen für die Käuferseite sowie das finanzierende Kreditinstitut benötigt. Sollten Ihnen evtl. etwas an Unterlagen fehlen, so helfen wir Ihnen gerne bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen.

Für Mietende

Was zählt zu den Nebenkosten?

Heizkosten
Kosten für die Wasserversorgung
Kosten für die Wassererwärmung
Kosten für den Hausmeister/Gartenarbeiten
Kosten für eine Haftpflichtversicherung
Gebühren für die Müllabfuhr
Gebühren für das Abwasser
Grundsteuer
Kosten für einen möglichen Aufzug

Muss ich als Vermieter bei jeder Besichtigung vor Ort sein?

Nein, wir übernehmen die Besichtigungen für Sie. Alle Interessierten werden als mögliche neue Mietende an Sie weitergeleitet und Sie entscheiden, wen Sie als neue Mieter oder neue Mieterin haben wollen.

Was brauche ich, um eine Immobilie zu mieten?

Mieter-Selbstauskunft
Ihre letzten drei Gehaltsnachweise
Ihre möglichst aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft (nicht älter als 3 Monate)
Aktuellen Personalausweis, Pass oder Aufenthaltsgenehmigung

Für vermietende

Welche Pflichten habe ich als Vermieter?

Bereitstellung der Wohnung zum im Mietvertrag vereinbarten Termin mit Aushändigung der Schlüssel
Instandhaltungen und Reparaturen, um die Wohnung in dem Zustand zu halten, den sie bei Vertragsabschluss angeben, sowie die Beseitigung von Schäden
Gestattung der Aufnahme von engen Familienmitgliedern wie Ehegatten, Personen mit eingetragener Lebenspartnerschaft und Kinder, solange die Wohnung nicht überbelegt wird

Was sind Mietnomaden?

Mietnomaden sind Mietende, die eine Immobilie mieten, aber nicht zahlen. Durch sorgfältige Vorauswahl der Interessierten ist eine solche Unannehmlichkeit vermeidbar. Daher schauen wir uns die Bewerbenden nach bestimmten Kriterien an. Ein Mietvertrag wird nur geschlossen, wenn beide Parteien (Vermietende und Mietende) zufrieden sind.

Was brauche ich, um eine Immobilie über DAHMANN Immobilien zu vermieten?

Grundrisse
Energieausweis
Persönliche Daten der vermietenden Person

Fehlen Unterlagen, unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung.