PROVISIONSFREI – Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential – Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

50354 Hürth, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Much, Dahmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    M6275
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    356 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.03.2022
  • Gültig bis
    16.03.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    237,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1937 erbaute Haus wurde bis zuletzt vom Eigentümer und einer Mietpartei bewohnt. Es wurde stets gepflegt und instand gehalten. Über die Jahre wurden wesentliche Bestandteile modernisiert und renoviert.

Erdgeschoss
Hier finden Sie eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 62 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern. Von der Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Neben separatem Schlafzimmer und Wohnzimmer
bietet die geräumige Küche viel Platz, sodass auch der Essbereich hier eingebunden werden kann.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.

Obergeschoss:
Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist identisch zu der im Erdgeschoss.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne überzeugen auf den ersten Blick.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie derzeit ein Abstellraum und ein noch nicht ausgebauter Dachstuhl. Nutzen Sie diese Fläche um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert. Alle Parteien haben hier genügend Raum um jedem einen ausreichend großen Abstellraum bereit zu stellen.

Der Rest des Grundstücks wird bereits als Garten genutzt. Die Großzügigkeit eignet sich hervorragend für einen gemeinschaftlichen Garten. Ein großes Stück Lebensqualität für alle Bewohner.

Folgen Sie der Einfahrt rechts vom Gebäude, erreichen Sie die große Terrasse mit Zugang zur Garage.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben ausschließlich mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Es kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

- Nachtspeicherheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster isolierverglast (innen weiß, außen Braun)
- Rollläden an allen Fenstern

Innenausstattung

- 2 Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne)
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Echtholzdielenboden im Dachgeschoss
- Weiße Holztüren

Sonstige Merkmale

- Große Terrasse im Hof
- Voll unterkellert (Deckenhöhe 2,55 Meter)
- Garage
- Großer Garten

Sonstige Informationen

Bisherige Nutzung

Derzeit ist die Wohneinheit im 1. Obergeschoss noch bewohnt. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer.

Potential & Möglichkeiten

Das Haus kann durch normale Renovierungsarbeiten in einen bezugsfertigen Zustand gebracht werden.

Durch Sanierungsarbeiten im Dachgeschoss kann eine dritte Wohneinheit geschaffen werden.

Lage

Alt-Hürth zählt zu den schönsten Stadtteilen von Hürth. Die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn überzeugt.

In direkter Nachbarschaft:
Hier finden Sie den Ortskern von Alt-Hürth unter anderem mit Einkaufsstraßen, Ärzten, Bäckereien und vielem mehr. Ihre Einkäufe können Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses tätigen. Auch das Einkaufszentrum Hürth-Park ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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