PROVISIONSFREI – Durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Hürth-Efferen

50354 Hürth, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Much, Dahmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    M6299
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2022
  • Gültig bis
    23.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnlich ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in bester Lage von Hürth-Efferen.

Bisher wurde diese Wohnung von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand.

Der Innenausbau der Wohnung wurde 2007 vollständig erneuert.
Über die Diele erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Eine sinnvoll geplante Nische bietet sich optimal als Essbereich an. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer erreichbar ist. Als äußerst praktikabel hat sich hier ein massiv erbautes Terrassenhaus bewährt, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das innenliegende Wannenbad ist modern gefliest. Auch ihre Waschmaschine bringen Sie hier problemlos unter. Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank ihren Platz.

Wichtiger Hinweis:

Wir haben ausschließlich mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Es kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes.

Ausstattung

Innenausstattung:

- Hell gefliestes Wannenbad
- Einbauküche
- Fliesenboden in Diele, Bad, Wohnzimmer und Küche
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Echtholztüren

Sonstige Merkmale:

- Große Terrasse mit Markise
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrassenhaus als zusätzlicher Abstellraum
- Fahrradkeller

Allgemeines und Haustechnik:

- Gas-Zentralheizung
- Doppelt isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen

Lage

In zentraler Lage von Hürth-Efferen mit guter Anbindung an die Linie 18 und die Luxemburger Straße, liegt diese Immobilie nahe der Haltestelle “Efferen”. Die Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 1 km von Hürth-Efferen entfernt. Und auch das beliebte Einkaufszentrum Hürth-Park ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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