PROVISIONSFREI – Familienidylle – 2 Bäder, großer Balkon und PKW-Stellplatz in Hürth-Stotzheim

50354 Hürth, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sebastian Much, Dahmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    M6305
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50354 Hürth
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    685 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2018
  • Gültig bis
    15.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    114,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses exklusive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage des idyllischen Hürth-Stotzheim. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung begeistern.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der überaus geräumigen Diele. Von dieser erhalten Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.

Sowohl die beiden Schlafräume, als auch die modernen Tageslichtbäder bieten Ihnen den Spielraum, um Ihre Familienplanung so zu gestalten, wie es Ihrer Vorstellung entspricht.

Der große Balkon ist sowohl nach Süd-/West als auch nach Süd-/Ost ausgerichtet. Hier finden Sie rund um die Uhr Entspannung.

Der Bodenbelag im Wohnzimmer und die Küche wurden im Jahre 2020 modernisiert. Eine hochwertige Einbauküche und die offene Gestaltung werten diese nochmal zusätzlich auf.
Neben einem Abstellraum im Keller des Hauses, haben Sie in einem Abstellraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Ihr Auto parken Sie ganz entspannt auf dem im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz. Direkt vor dem Haus.

Die Immobilie wurde vorher von den Eigentümern bewohnt und ist in einem überaus gepflegten Zustand.

Die Einbauküche ist neuwertig und im Kaufpreis enthalten.

Wichtiger Hinweis:
Wir haben ausschließlich mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Es kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes.

Ausstattung

Innenausstattung:

2 hell geflieste Tageslichtbäder
eines mit Wanne, eines mit Dusche
Moderne Bodenfliesen in Küche, Diele und Bädern
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern
Lackierte Holztüren in weiß

Sonstige Merkmale:

Großer Balkon
PKW-Stellplatz vor dem Haus
Neuwertige, moderne Einbauküche
Abstellraum

Allgemeines und Haustechnik:

Zentrale Fernwärmeheizung
Fußbodenheizung
Fenster doppelt isolierverglast im Holzrahmen
Außenwasseranschluss
Praktische Durchreiche von der Küche zum Balkon

Lage

Stotzheim gehört zu den besonders begehrten Wohngebieten innerhalb von Hürth.

Es besitzt einen ausgeprägt ländlichen Charme, was sich in liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und Einfamilienhäusern neueren Datums mit gehobener Ausstattung widerspiegelt.
Stotzheim ist ebenso bekannt für seine riesigen bunten Stiefmütterchen- und Tulpenfelder.

Der Stadtbus verbindet Stotzheim mit den restlichen Ortschaften Hürths sowie mit dem beliebten Einkaufszentrum “Hürth-Park”. Der Otto-Maigler-See befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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